QUIN ÉS EL SECRET PER VENDRE , RÀPID I AL MILLOR PREU, UN IMMOBLE.
Als portals immobiliaris és molt comú trobar anuncis d´immobles en venda que fa molt temps que han estat publicats …o immobles on s´indica que el preu ha sofert variacions, generalment a la baixa.
El motiu d´aquestes dues qüestions queda palesa a l´expressió “aquest immoble no està a preu!”. Això vol dir que hi ha hagut algun error, voluntari o involuntari, en fixar el preu de venda i per tant és fonamental comptar amb una bona valoració de l´immoble.
Aquesta valoració no només ha de tenir en compte altres ofertes d´ immobles que moltes vegades trobem als portals immobiliaris…“és molt fàcil valorar un immoble: entres a diferents portals, busques preus i superfícies d´immobles similars i obtens la mitjana en euros/m2…multiplicant aquesta mitjana per la superfície de l´immoble que vols vendre…i ja tens el seu valor!”
Res més lluny de la realitat. Si bé hem trobat una aproximació al valors de mercat per comparació de mostres, a vegades les mostres dels portals s´han d´estudiar detingudament i posar-les en dubte (la superfície de l´anunci és la construïda o la útil?…en aquesta superfície hi són comptades terrasses i balcons?…la superfície total inclou la piscina?…l´immoble ofertat és d´una entitat bancària?…quina és l´antiguitat real o equivalent de l´immoble ofertat?…com és l´oferta/demanda de la zona?…etc).
Per fer una valoració ,el més complerta possible , cal trobar el VALOR DE COMPARACIÓ DE MOSTRES DE MERCAT…calcular el VALOR DE CAPITALITZACIÓ DE RENDES en funció de les rendes potencials que ofereixi el lloguer de l´immoble, si escau calcular EL VALOR DE REPOSICIÓ d´un immoble similar al valorat, o senzillament deduir QUÈ NO VAL l´IMMOBLE. En el camp de les valoracions sempre és molt important saber què no val l´immoble que estem valorant o que volem vendre!
A Finques SAURA, amb més de 30 anys d´experiència en gestió integral d´immobles, lloguers i compravendes, som especialistes en valoracions d´immobles en venda.
ÉS PER AIXÒ QUE SI VOSTÈ TE UN IMMOBLE EN VENDA I ES PREGUNTA COM VENDRE´L RÀPID I AL MILLOR PREU…NO HO DUBTI….FINQUES SAURA ÉS LA RESPOSTA!
