CUÁL ES EL SECRETO PARA VENDER , RÁPIDO Y AL MEJOR PRECIO, UN INMUEBLE.
En los portales inmobiliarios es muy común encontrar anuncios de inmuebles en venta que hace mucho tiempo que han sido publicados …o inmuebles donde se indica que el precio ha sufrido variaciones, generalmente a la baja.
El motivo de estas dos cuestiones queda patente en la expresión “este inmueble no está a precio!”. Esto quiere decir que ha habido algún error, voluntario o involuntario, al fijar el precio de venta y por tanto es fundamental disponer de una valoración correcta.
Esta valoración no solo tiene que tener en cuenta ofertas de inmuebles que muchas veces encontramos en los portales inmobiliarios…“es muy fácil valorar un inmueble: entras en un portal inmobiliario, buscas precios y superficies de inmuebles similares y obtienes la media en euros/m²…multiplicando esta media por la superficie del inmueble que quieres vender…y ya tengo su valor!”
Nada más lejos de la realidad. Si bien hemos encontrado una aproximación del valor de mercado por comparación de muestras, a veces las muestras de los portales deben estudiarse detenidamente y ponerlas en entredicho (la superficie del anuncio es la construida o la útil?…en esta superficie están contadas terrazas y balcones?…la superficie total incluye la piscina?…el inmueble ofertado es de una entidad bancaria?…cuál es la antigüedad real o equivalente del inmueble ofertado?…cómo es la oferta/demanda de la zona?…etc).
Para hacer una valoración ,lo más completa posible , hay que determinar el VALOR DE COMPARACIÓN DE MUESTRAS DE MERCADO…calcular el VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS en función de las rentas potenciales que ofrezca el alquiler del inmueble, si procede calcular EL VALOR DE REPOSICIÓN de un inmueble similar al valorado, o sencillamente deducir QUÉ NO VALE EL INMUEBLE. En el campo de las valoraciones siempre es muy importante saber qué no vale el inmueble que estamos valorando o que queremos vender!
En Finques SAURA, con más de 35 años de experiencia en gestión integral de inmuebles, alquileres y compraventas, somos especialistas en valoraciones de inmuebles en venta.
SI USTED TIENE UN INMUEBLE EN VENTA Y SE PREGUNTA COMO VENDERLO RÁPIDO Y AL MEJOR PRECIO…NO LO DUDE….FINQUES SAURA ES LA RESPUESTA!
