Estudiantes
Eres estudiante y buscas una vivienda de alquiler a Girona?
Estudiantes y viviendas de alquiler: consejos a tener en cuenta Girona: ciudad universitaria!
Sois muchos los estudiantes que alquiláis viviendas para vivir mientras cursáis vuestros estudios universitarios. Aquí encontraréis una serie de consejos a tener en cuenta para facilitaros la tarea de encontrar piso!
1. En caso de duda respecto del contenido del contrato qué leyes tenemos que consultar?
Por qué leyes vienen regulados los contratos de arrendamiento?
Los contrates d´arrendamiento están regulados por l´llamada Ley d´Arrendamientos Urbanos 29/1994, en su defecto por la voluntad de las partes Y SUPLETORIAMENT POR EL CÓDIGO CIVIL.
2. Respecto del REDACTADO del contrato que tenemos que tener en cuenta?
Que todo lo redactado tiene que ser SENCILLO, CONCISO y EQUILIBRADO por ambas partes .No tiene que hacer referencia a ARTÍCULOS DESCONOCIDOS (OBLIGACIÓN DE FACILITAR EL TEXTO LEGAL) al ser no conocedores de la materia. PREGUNTÁIS todo el que no entendáis.
3. Cuáles son los HONORARIOS que se pagan cuando se formaliza el alquiler d´una vivienda o un alquiler de temporada?
Los honorarios de contratación d´vivienda habitual (honorarios de gestión de la contratación a pagar por el propietario).
Honorarios contratación temporada (por meses): Una mensualidad + iva d´honorarios de contratación. (a pagar por el locatario)
S´tiene que prever también el gasto de l´impuesto de transmisiones patrimoniales, que tiene que pagar el locatario (ejemplo d´importe: vivienda 500.-euros renta, 3 años de alquiler. Importe del impuesto: 54.-euros).
4.- Plazo del contrato.
El contrato de vivienda habitual tiene que ser d´un mínimo de 5 años si el propietario es persona física y 7 años si es persona jurídica
5. Qué es importante respecto de la cuestión de AVALISTAS?
Seguramente pedirán que haya un avalista. Normalmente suelen avalar los padres. Por no tener problemas aconsejamos un avalista por cada uno de los estudiantes.
6. HAY QUE ABRIR UNA CUENTA CORRIENTE para hacer el pago del alquiler y los gastos de suministras?
Habrá que abrir una cuenta a nombre de todos los estudiantes para poder domiciliar los pagos del alquiler y de los consumos.
7. Que hay que tener en cuenta respecto del TITULAR DEL CONTRATO?
En caso de pedir becas y si no sois el titular del contrato (normalmente s´aconseja uno suele titular) hay que pedir un certificado o que os incluyan como convivientes del titular.
8. También es sabido que, a veces, estos pisos de estudiantes, causan MOLESTIAS A LOS VECINOS.
Preguntáis si la Comunidad de Propietarios te estatutos o normas de régimen interno que os puedan afectar. Hay que dar un vistazo a las ordenanzas de convivencia ciudadana y civilidad (ruidos, limpieza, convivencia) y respetarlas.
9. Se pueden incluir PENALIZACIONES por incumplimiento del plazo?
Sí. Es importante comprobar si hay alguna penalización por incumplimiento del plazo del contrato. En alquiler d´vivienda han 6 meses obligatorios y también puede haber una cláusula d´indemnización por el propietario por incumplimiento del plazo.
10. Limpieza e inventario.
Hay que poner especial atención en el estado de LIMPIEZA del piso y de su inventario (comprobar sido de los muebles, puertas, ventanas, grifos, interruptores). Pedir INVENTARIO DETALLADO , si puede ser FOTOGRAFIC I DESCRIPTIVO mejor.
